标题:
[杂谈]
中国房地产的长期走向
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作者:
江东小狼
时间:
2012-2-8 14:55
标题:
中国房地产的长期走向
本人是农村的,一直渴望能在城市买套房子,过上太平日子,几年来一直关注房事的走向,但是城市的高房价让我望而却步,也看多了房观里面的空军与多军的对喷,现在就来谈谈个人对房事的走向看法。我始终认为房价不可能大跌,房产的走向就是稳中有降,慢慢保持稳定,通过用增加工资和通货膨胀来慢慢消耗高房价。
观点一:房价不可能大涨。
相信全中国人民都不能接受房价再涨了,即使是开发商,也觉得房价再涨也要出问题,这个问题不光是经济问题,很有可能会导致社会不稳,要是社会不稳了,危害就大了。而且现任总理都把个人从政声誉压上去了,所以,房价肯定不会再继续大涨。当然个别地段,个别楼盘涨价的可能性还是存在的。
观点二:房价不可能大跌。
不要跟我说日本房地产泡沫、香港房地产泡沫、美国房地产泡沫之类的云云...中国不是日本、香港、美国,各有各的国情,如果你非要跟我讨论几者的相同点,然后得出中国房地产要崩盘,那你就慢慢等着吧,崩盘论也不是提出一天两天了,甚至于中国崩溃论也不是一天两天了。楼主崩盘意味着什么?经济危机!而经济危机意味着什么?大量失业!大量失业会导致什么后果?想想就知道...
观点三:房价从目前3-5年的情形来看,是大体保持稳定的,只是其实际价值会慢慢贬值。
5年之后的事情,我不知道。中国现在做的事情大概就是这样,先限购,保证房价不再涨。然后既然中国的老百姓那么喜欢房子,好吧,大量盖保障房,让所有想买房子的人都能够买上房子。其实我们都知道,房子的建筑成本也就是400-800元每平方米,这是单纯的建筑成本,但是中国的房子不单单是房子,它还包括了户口、医疗、教育等等,这些都是跟房产挂钩的,而其基础是什么?就是土地,而土地是垄断的,所以,政府才是房价上涨的最大受益者。所以,KFS其实很怨,假如我们出100万买房子,其中最少有70万是被政府拿去了,剩下的30万才是房子的成本,KFS的利润,总理还说KFS要有道德的血液,其实最没道德的就是ZF了。
扯远了点,先进中国要大力推行保障房,为啥呢?就是怕民心不稳,其实保障房包括很多部分,动迁房、经济适用房、公租屋、廉租房.其中动迁房和经适房就是商品房,产权可以买卖,只不过是房价稍微低一点,其实也便宜不到哪里去,所以盖这两种房子,ZF是有利益可图的,所以现今政府盖保障房最带劲的就是这两种房子。而公租屋和廉租房是没多少利润的,若ZF真是想解决高房价问题,努力盖廉租屋就好啦,但是目前,廉租房和公租屋盖的是最少的,为啥?自己想去。
动迁房和经适房的买房人是有限制的,而且是从11年开始大量盖的,一般要12年底到13年才能盖的好,那11-13年这段时间,怎么办?如果老百姓跑去买商品房了,那么新盖的房子卖给谁?而且如果这段时间,房价大涨,老百姓恐慌性入市怎么办?所以,中央限购了,然后大力宣传保障房。
这样的措施下去,就有两个效果,一是这两年成交量肯定要低,二是房价肯定不会大涨。成交量低,因为限购,而房价不大涨,是因为根本没人买,怎么涨?
等过了这两年,保障房入市了,慢慢的调控的政策会放松,两年后,房价还是那个价,但是工资肯定会涨,为啥?因为物价高了,因为通货膨胀会越来越厉害,通货膨胀是税收的一种,全国那么多的三公消费,肯定要钱的。所以,房价相对于收入来说,会越来越便宜,但是房价不会再大涨。加上房产税的推行,房产税肯定是要收的,这又是对老百姓剪羊毛的一次好机会。
我们现在走的路,其实就是新加坡的“组屋”制度,如果你想知道5年后,中国的房地产是什么样的情况,你去了解今天新加坡的房地产制度,你就知道了。
强调一点:如果这几年,国际上又出现金融危机什么的,需要房地产来刺激经济,政府还是会救市的,指望房产全国性的跌50%以上的人,还是洗洗睡吧。
顺便说一下,如果能按这个方向走下去,这对于中国而言是最有利的,就是所谓的“软着陆”,如果大涨或者大跌,中国肯定有办法调控。
如果大涨,政府会调控。
如果大跌,政府会救市。
反正,你一定要相信一点,目前在中国,还没有什么事情TG办不到。
连断子绝孙的计划生育都能顺利完成的TG,还搞不定房地产?
如果你认为中国要崩盘,那说明你目前还是30岁以下。
个人观点,不喜勿喷!(本人原创,天涯同发SIS)
作者:
002193
时间:
2012-2-10 19:38
呵呵
紧跟ZF走
没错
所以新闻联播一定要学习啊
红心加
作者:
夜
时间:
2012-2-10 22:20
房价这个东西还是会有地区差异存在的。特别是省会城市。
作者:
kinggreen
时间:
2012-2-12 18:30
房价泡沫有所减少,但不可能大起大落了,大涨,政府调控的努力白费,社会矛盾继续激化,打脸。房价大跌,那就是肯老百姓,老百姓掏腰包买房子住,房子买到手后,一调控贬值了,谁能干啊,政府收了地皮钱,赚了,开发商盖楼卖房发了,凭啥到老百姓手里就必须贬值啊,肯定造反。
作者:
SAMSUNG418
时间:
2012-5-6 17:16
在中国,房子对于一个家庭非常重要,有房就是爹。
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