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标题: 恼人的房价 [打印本页]

作者: kaixinxiaogao 时间: 2011-6-29 19:25 标题: 恼人的房价

最近终于下了决心准备买房了。我只能付40万的首付，一手房已经买不起了，只能买二手房。现在的二手房都一万多了。每月5000多的工资真的觉得压力好大。到底现在的房价是不是已经到了最高点了呢？会不会降啊，什么时候能降下来啊。一想还贷就痛苦，最近总是失眠。

作者: 小鱼梦 时间: 2011-6-29 20:25

还是趁早入手好。
短时间内很难有大幅度下跌了。

作者: lovephoto 时间: 2011-6-29 20:31

看到这个数字就害怕，毕了业四十万要多久？

作者: 文藝猫青年 时间: 2011-6-29 20:36

楼主是在大城市吧，我这地方小城市房价还没那么高，不过也是愁人

作者: 灵魂之刃 时间: 2011-6-29 21:40

虽然国家天天说调控，你觉得有用吗？短时间房价是降不了的楼主，国家很多产业都依靠卖房卖地撑起来的，我家当年买得早4500元/平方买的，现在周围都在2W左右了，还有价无市，当年也是贷款买的，还好单位公积金帮交一般每月房贷开支不是大头。老妈一个人退休工资交老爸爸的供开销，惭愧啊，自己在单位混得不好几年了也没混到职称，没存到什么钱。

作者: q616569354 时间: 2011-6-29 21:57 标题: 回复 1楼的帖子

楼主，我建议你到外国买房，呵呵，保证比中国的稳定。

作者: holyand 时间: 2011-6-29 22:27

40w钱够多了。如果找个小地方，买一个大房子了。
实在不行就搬离北上广，怕什么

作者: 002193 时间: 2011-6-29 22:35 标题: 回复 1楼的帖子

看看楼主也是这种情况。房价把中国的中产阶级都给绑架了。

作者: 学海无涯 时间: 2011-6-30 00:07

要进驻城市的话，房价确实是有压力，但如果你是农村的，自己的地，自己建的房，那这房价与你又可干！这样看来，其实在农村也是不错的，现在物价非涨的时代，在城市什么都是要花钱的，包括上个厕所！在农村有块地，至少吃的米，青菜不用给钱！

作者: f86455262 时间: 2011-6-30 00:34

我们这里的房价压力很大

，今天下午收到短信住房公积金可以代50W了，但是我一想，拿什么去带下这个50W 买房

作者: LuyaoXing 时间: 2011-6-30 07:25

我不知道能不能看到房价降价那一天了，现在让我好煎熬，而且我还没媳妇呢。以后可咋办啊

作者: 蝴蝶凋谢 时间: 2011-6-30 08:25

我看过一个报道写的大概意思就是如果房价控制下来了那个国家的税收就会降低，每次房控不都是房子原来的价钱涨价后吗，然后降下的价钱比原来的价钱还要高迷糊呀

作者: johnsheng 时间: 2011-6-30 09:17

呵呵，40w的首付，太高了吧，我们这才15W的首付呢

作者: yanhuoma 时间: 2011-6-30 09:38

首先一点，房价是肯定不会降下来的。
想必楼主生活在一个大城市，二手房也要一万多/平米。
我们这里房价没那么高，不过如果和当地人均收入相比的话，也足以令普通的工薪族望而却步了。
从开发商到政府还有当中的银行，每一个环节都不允许房价下降。
我认识的朋友当中就有房地产开发商。据他们讲，盖房的成本是越来越高了，首先是向政府有关部门的行贿，同样面积的一块地，十年前，送二十万就搞定了，现在送二百万也搞不定。然后是工人的工资，建筑材料的价格也在不断的上涨，而且现在也不好赊账和拖欠工资了。这就需要开发商垫付大笔的资金。大投入当然要求有大回报。赚的的少了开发商是不会干的。试想一下，如果让你做一笔买卖，投入一万元，净利润两千元，你多半会做这笔买卖。如果投入一万元，利润二十元，你还会不会做？
银行也不会同意房子降价。房价越高对银行越有利，房价高贷款的金额也会跟着提高，银行的收益也就越大。如果房价猛烈下跌，导致开发商破产，那么银行贷给开发商的钱多半就会打水漂，这是银行最不愿意看到的。
最后就是政府的因素了。这个因素很复杂，不只是牵扯到税收问题，还有很多其他因素，一言半语的很难解释清楚，我就不再说了。
楼主买的是二手房。不知道你们那个城市的具体情况，我们这里有个怪现象，就是地段好的二手房的售价要比新建房贵！尤其是周围有个名校之类的，那该二手房的价格就要飞到天上去了。这里面有那些生儿子没屁眼的信息部的功劳。这些信息部简直是太缺德了，他们相互串通，里挑外撅，兴风作浪，唯恐二手房市场不乱。一个十几二十年房龄的老房，电气线路已经老化，水管开始漏水，窗户跑风漏气（说不定还是发生过血案的凶宅呢），卖价居然比新房还高，真让人好笑又费解。
想买房的就趁现在吧，根据现在的各种因素分析，今后几年的房价还会上涨。最好买新房，别买二手房。买房时，根据自己的实际情况购买，能满足自己的需要即可。不要为了虚荣心，让自己背上沉重的贷款包袱。
当房奴的滋味不好受啊。

作者: xiangyushan 时间: 2011-6-30 14:46

哎，这年头，房价由不得小老百姓，熬吧，哎

作者: xiaopihaiyanyan 时间: 2011-6-30 16:15

越控制越涨，没法子，不知道还能不能下来，我也着急买房呀，哎。

作者: 萝卜炒蛋 时间: 2011-7-2 03:07

楼主兄弟那个城市的啊，二手房都一万多了啊，不要说在中国买房买不起，就是死了，买坟墓也买不起

作者: 攬海聽濤 时间: 2011-7-2 04:16

嘿嘿,房价是不会降的,目前咱老百姓们还处于小打小闹阶段,所以政府也会不时散布些小道消息说会降房价,以安众心.能拖一时赚一时,因为咱死存在银行里德钱还富余呢,促动内销嘛..但是一旦等咱钱都给榨光了后,政府无法压制时,放心,房价依然会坚挺如初,这时候咱政府会推出另一项功在千秋的利民政策的,首付完后,按揭付款的时间给予大幅度延长,咱们就准备着干到老,供到老的准备吧.

作者: xiaoyaolouzhu 时间: 2011-8-14 01:56

国内的房价估计想下跌是够呛了，除非整个经济发生泡沫，不过就这个发展趋势国内经济迟早得危险啊

作者: TomeRaider 时间: 2011-8-18 04:36

房价真是不正常，我买的时候也经常失眠，不小心就错过了最佳时机

作者: 孤独可耻 时间: 2011-8-18 09:39

偶们这边二三线城市都限购限价了，房价高的离谱，幸好老婆家拆迁分俺房一套，否则俺也房事不和谐了。

作者: xiou5244 时间: 2011-8-18 10:05

兄弟，你现在等房价降的几率应该是比火星撞地球的几率更小。还是早点入手比较好，买房别指望买最便宜的但也不要买最贵的

作者: wayne53 时间: 2011-8-18 12:02

哎呦你那边才1w多我们这都二手都要2w多了
日子没发过了官逼民反咯

作者: 88130963 时间: 2011-8-18 12:25

现在是全国房价皆贵，不分地域的，非常畸形了，都说是所谓的刚性需求，可是政府是越调控越涨，反正我都没有见过降价的，只有政府哪天不靠土地政策过日子了，我想房价才可能降下来吧

作者: yanydb 时间: 2011-8-18 12:44

房价想上涨压力很大，但是想房价大幅下降也不可能。有钱有需要就买吧

作者: lyh57124 时间: 2011-8-28 22:01

房子是越来越买不起了，咋老百姓咋个生活啊！

作者: qq334232739 时间: 2011-8-28 22:27

话说碧桂园的房价是降得最厉害的吧！其它房地产都不怎么降。

作者: lingfeng23 时间: 2011-8-31 13:51

我的房子是在08年金融危机的时候买的，很便宜10万！现在值25万了！

作者: xiaoyaoii 时间: 2011-8-31 14:13

北京的房子，在四环以内的都在2万以上了，哎，06年，我们这里才4000多，真的很愁人呀

作者: 索伯C9 时间: 2011-9-1 01:21

引用:

原帖由 yanhuoma 于 2011-6-30 09:38 发表
首先一点，房价是肯定不会降下来的。
想必楼主生活在一个大城市，二手房也要一万多/平米。
我们这里房价没那么高，不过如果和当地人均收入相比的话，也足以令普通的工薪族望而却步了。
从开发商到政府还有当中的银 ...

楼主分析得很有道理，在这我还想补充一下外部因素导致房价下降为什么这么难。
   还有一个因素是和美国的经济有关，06~08年与10年至今的房价快速上涨是和通胀有关的，你想，物价上涨就等于你手中的货币贬值了，购买力下降了，钱就是越来越少。那么，那些大至有几十亿，小也有几千万资产的人们就会把手中的人民币购买一些可以保值、升值的物品，黄金、地皮、商品房就是首选了！黄金的价格是国际间供需决定的，国人投资黄金就会觉得没保障，国内也限制国民的境外大宗投资，那么就只有房地产可以选择啦。那么多的资金进入房地产市场必然会炒高房价的，所以你说如果要让房价下降，那不就是要那一大帮有钱人的资产大贬值吗？他们勾结地方政府，串通银行一起维持高房价，银行可以收高利息，地方政府也需要卖地这种土地财政去书写他们荣耀的GDP增长，有钱人们也达到他们保值升值的愿望了。
   为什么国内通胀这么严重呢？大家都知道10年中国的外汇储备是2万亿美元，到现在11年已增长到3万亿美元了，这一万亿美元外汇储备简单地说就是国内出口资源、货物给外国，外国给我们一万亿美元，由于我们是不能直接用美元在国内消费的，那么人民银行就印了6.4万亿人民币来交换我们的美元了。但是呢，人民币在国际间很难流通，那就是说只能在国内流通囖。国内一下子多了6.4万亿人民币，那人民币能不贬值吗？货币贬值等于物价上涨，物价上涨不就是通胀吗？3万亿外汇政府如何动用不是我们一介草民可以决定的，也不在我们讨论之列，但只要外汇继续这样增长，中央继续超发货币，房价就很难降。
   要解决房价高这问题，涉及的层面太广，多方博弈但之间又有着千丝万缕的关系，中央要降房价，任重而道远啊！

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